两会大讲堂

如果房贷首付提高
“抑制”炒房者还是老百姓

 房地产市场宏观调控效果在很多地区不明显，商品房价格照升不误。原因之一就是目前银行按揭首付款比例太低，使投机房地产资金增多。我建议将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房（两套及以上）用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上。      ———全国人大代表、武汉大学兼职教授洪可柱
 老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房，此举可以起到既能够减轻老百姓购房压力，又能刺激百姓购房消费“双赢”的效果。
 另外，我不赞成提高首付比例，这会使工薪阶层买房更困难，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。
    ———全国政协常委、北京大学教授萧灼基

   新华网、政府网等网站所作的调查显示，房价高企不下、百姓购房难，是“两会”期间市民最关注的问题之一。
    “提高首付抑制炒房？是不是有点可笑？现在的高房价谁还敢炒房，除非他自己不知死活！真正的炒房者早跑了，现在众多百姓都因为高房价、高税收和高房贷无力买房了，提高首付只会给普通购房者买房增加困难。”针对洪可柱的建议，有网友立刻表示了强烈的反对。不少市民在接受采访时认为，如果首付提高，将加重真正购房自住人群筹措资金的难度。
    对“投资投机买家不给予按揭”，大部分网友表示赞同，认为这是针对投机炒家量身定制的“紧箍咒”。
    百姓的话题自然也是“两会”焦点，昨天，有北京记者将此问题抛给了著名经济学家萧灼基。
    “房价高不仅仅只是北京坊间看法，从经济角度看，北京的房价已经远远超过了国际平均水平。”萧灼基则给记者算了一笔账：北京一个四口之家 100 平方米的住宅要化70多万元，而北京市年人均可支配收入为18000元，如果是贷款购房，这户人家大概需要12年，而国际上的通行标准是5年左右。
    如何减轻市民购房压力？萧灼基提出，老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房。
    有网友以“强力支持”这样的字眼表示赞同，该网友表示，对工薪阶层来说，住房是生产资料，犹如企业生产资料采购纳入成本一样，住房花销也应免征个税。
    也有人提出应加前提：那就是一户买一套房时，可以免个税，否则，就会助长房地产的炒作之风。·耀宗·

 首付比例提高到50％？这一说法引起正在北京开会的全国政协委员的关注。广东地震局原副局长刘昌谋明确反对将商品房贷款首付比例提高到50％。他说，炒房的人都很有钱，即使你将首付金额提高到50％，他也要炒，只不过是炒多炒少的问题。提高首付金额影响最大的是工薪阶层，会让很多人短期内买不起房子，不利于社会的和谐。
    对于银行按揭部分免税，刘委员说，这种做法很好，现在工薪阶层缴税太多，压力很大，将银行按揭部分充当个税免税项目，有利于缓解工薪阶层的购房压力，但操作会比较困难。怎样让炒房的不能享受这种好处？工薪阶层能一次付完怎么办？这都需要认真考虑。
                        本报特派记者 尹安学